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2022年1_5

来源:原创 编辑:admin 时间:2022-04-08 23:20
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2022年3月份济南市住宅市场成交量环比上涨,同比降幅较大,热度低于去年同期。2022年1-3月份济南房企、项目表现如何,让我们来看一下!

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在济南的销售监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

?中指解读

2022年1-3月,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为148.9亿元,同比下降41.5%;销售面积TOP10企业合计销售面积106.3万平,同比下降44.1%。销售金额TOP10入榜门槛7.0亿元,较去年下降8.9亿元,销售面积TOP10入榜门槛5.0万平,较去年下降7.6万平。龙湖集团、融创中国和中海地产占据销售金额榜前三,位居市场头部地位。

龙湖集团以23.9亿元/12.9万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名;融创中国以20.2亿元/17.3万平的销售业绩位列销售金额榜第二名、销售面积榜冠军;中海地产以19.5亿元/13.2万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜季军。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年1-3月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为65.5亿元,同比下降43.4%,排行榜进入门槛3.2亿元。历下区的银丰玖玺城项目以12.9亿的销售金额位居首位,领先优势明显;第二位是历城区的融创文旅城项目,销售金额为9.1亿;历城区的中海?华山珑城项目排名第三,销售金额为9.0亿。

分区域来看,销售金额榜单中历城区有5个项目上榜,高新区有3个项目上榜,历下区有2个项目上榜,历城区仍是市场热点区域。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年1-3月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为39.6万平,同比下降45.2%,销售面积排行榜进入门槛2.2万平方米。其中,融创文旅城项目荣登销售面积冠军宝座,销售面积5.9万平;中海?华山珑城项目成交面积5.8万平,排名第二位;银丰玖玺城项目以5.5万平位列第三位。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年1-3月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售3206套,同比下降45.4%。其中中海?华山珑城以467套的销售业绩排在销售套数榜首位;融创文旅城以461套的成交套数紧随其后,位居第二位;银丰玖玺城项目成交430套,排名第三位。

?房地产市场解读

图:2019.01-2022.03月济南市主城商品住宅成交情况

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年3月份成交量回升,济南主城区商品住宅成交规模同比下降,环比上涨,成交51.7万平方米,环比上涨62.5%,同比下降51.3%,同比降幅较大。2022年1-3月份济南主城区商品住宅成交量135.9万平方米,同比下降44.6%。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态,成交量同环比均出现较大降幅,3月份成交量虽环比上涨,但同比降幅较大,市场热度仍低于去年同期。

从销售价格来看,3月份商品住宅销售价格17309元/平方米,价格上涨。

图:2022.03月济南商品住宅分区域成交情况

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年3月份历城区成交量位居首位,成交面积18.9万平,占比36.6%,成交规模领先优势明显;其次是高新区,成交面积9.0万平;历下区位居第三,成交面积为8.5万平。

从价格来看,历下区商品住宅销售价格24804元/平方米,是成交均价最高的区域,远高于其他区域;其次是高新区,成交均价为20359元/平方米。

图:2019,悠游游戏平台.01-2022.03月济南市主城商品住宅存量情况

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

截止到2022年3月底,济南主城区商品住宅存量1042万平方米,受成交量缩减的影响,出清周期持续延长,3月底出清周期延长至19.6个月,较上月底扩大0.5个月。

?土地市场解读

图:2019.01-2022.03月济南主城住宅用地成交情况

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2022年1-3月份济南主城区无住宅用地推出和成交。

3月31日,2022年济南第一批次集中供地公告如约而至,共有36宗地挂牌,土地出让总面积116.1万平方米。包含29宗纯住宅用地、5宗商务金融用地、1宗商住混合用地、1宗租赁住宅用地,分布在历下区、槐荫区、历城区、天桥区、高新区、莱芜区。将于5月7日上午开拍,总起始价约166.8亿元。

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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